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恒大领降二三线城市房价 其他房企有意跟进

发布时间:2013/12/7 0:03:29
来源:优德88金殿在线网友
“大多数房企在前11个月已经接近完成任务,预计开发商很可能会放缓一、二线城市的推盘量。”有业内人士向本报记者表示,但在二、三线城市调控政策不断加码的背景下,不排除房企在二、三线城市降价促销的可能性。

  记者从中国房产信息集团(CRIC)获取的一份报告显示,为保持良好的销售节奏和规模,龙头房企在二、三线城市加码促销力度。例如,11月恒大有8个项目大幅让利,仅8.5折的项目便占据一半。

  据链家地产市场研究部统计,截至12月5日,已有11家房企公布11月销售业绩,其年内合计销售5647.7亿元,同比增长41.6%,各家房企前11个月累计销售额均超过去年全年水平。其中,融创、碧桂园、华润、瑞安和旭辉等房企均已提前完成了年度销售目标。

  对有销售目标的9家房企监测显示,全年平均目标完成率已经达到107.8%。从环比数据来看,房企经过银十的销售高峰后,11月销售进度有所放缓,销售额环比下降11.5%。

  记者从链家地产获悉,上述列入统计的房企分别为万科、恒大、富力、旭辉、首创置业、融创中国、瑞安房地产、华润置地、花样年控股和新城B股等。

  对此,中原地产研究部总监张大伟表示,虽然房企销售额明显上涨,但利润率有所下滑。据135家上市房企前三季度报告显示,总营业收入达到了4675亿元,总利润为835亿元,行业利润率为17.9%,净利润只有13%,相比2012年出现了明显下滑。

  张大伟还称,从目前市场走势看,大部分企业对价格利润上涨已经形成共识,特别是一、二线城市的部分购房者已经陷入恐慌,各地日光盘迭出。

  实际上,在今年中期业绩发布会上,多数龙头企业表示,今年四季度依然将保持较高的推货水平。不过,提高供应量的同时,龙头房企在市场消化能力不足的城市也开始主动降价,其中以二、三线城市为主。

  据CRIC监测,恒大开始在多地主动降低房价,8.5折特惠活动多地开花,主要面向新开盘项目,涉及唐山的恒大华府[最新消息 价格 户型 点评]、秦皇岛恒大城及济南恒大翡翠华庭,以高性价比带动新盘区域低价效应,实现入市后低开高走。

  值得一提的是,其他房企也有意加码让利。据监测,万科、保利、碧桂园等房企也开始在二、三线城市促销,秦皇岛万科假日风景三居房源直接打出购房8.5折优惠;保利在重庆和武汉也开始8.9折让利推出部分楼盘。

  “恒大在二、三线城市打折促销可能是为了更快地回笼资金,毕竟今年恒大拿地力度和扩张步伐比往年迈得更快。”上述业内人士向记者表示,碧桂园则更多地是为了冲击千亿元销售额。据最新数据显示,2013年前11个月,碧桂园已经实现合同销售金额约967亿元,与千亿元目标离“一步之遥”。

  “品牌房企纷纷促销,一方面有政策紧缩的因素,项目以价换量是应急反应;另一方面,年末将至,参考以往房企营销表现,加大让利幅度回馈客户是房企间的普遍做法。”克尔瑞分析师沈晓玲、杨晶晶在报告中称,进入年底,开发商的心态也从“抢客”转向“稳客”。

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